上海又现“日光”豪宅盘。4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，该盘均价高达17.8万元/平方米，套均总价超过5000万元，最贵的一套复式房总价高达1.28亿元，最终2小时售罄。

该楼盘开发商为香港置地，共推出80套房源，摇号前收到的有效认筹数为188组，最终叫号到82号就售罄，仅2人弃号未选房，整体销售额达到44.55亿元。

记者从该楼盘“一房一价表”中看到，该盘共有4套复式住宅的总价超过1亿元，单价均超过22万元/平方米。

该盘的认购金就高达555万元，冻资要求为：首套房客户需提供1100万元的存款证明，二套房客户则需提供2200万元证明，全款客户则为4945万元。

这个规模不大的顶级住宅楼盘实际上“大有来头”，该楼盘是“徐汇滨江西岸金融城项目”的一部分——2020年2月，徐汇区公开出让一宗综合体地块，被香港置地以310.5亿元竞得，总开发体量超过180万平方米。

当时，这一地价刷新了中国内地土地总价成交纪录，是当之无愧的“超级地王”。

该项目计划总投资逾600亿元，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态，既是开发商香港置地的最大单一地产投资项目，也是上海历史上最大的单一地产投资项目。

而香港置地大手笔拿地的时间节点，正是2020年初新冠疫情爆发之际，港资如此大规模的投资，稳定了当时的上海土地市场行情。

徐汇滨江西岸金融城，是香港置地继香港中环、新加坡滨海湾中心等两大全球金融中心后，着力打造的第三座国际金融中心项目。

在这个超级综合体中，大部分业态都是需要长期持有运营的写字楼、商业、酒店等，对资金的要求非常高；在住宅方面，地块中有十余万平方米规划为租赁住宅，数量超过1000套，严格按照“只租不售”模式管理；而可售住宅面积非常少，仅有2.8万平方米，这次已经基本都拿出来销售，可以说是项目中的“绝版大平层”。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，最近一周，上海的豪宅成交强势再起，成交前十榜单中，高价房产品有三个，并且有两个处于前三的位置，也带动全市均价回升到高位。不过，由于市场供应节奏快，在这一轮集中消耗后，豪宅购买力将现减退迹象。

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马一凡

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