文件提出，全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

在“中海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后，不到一个月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于上海陆家嘴板块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

该项目开发商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在128平方米至369平方米，销售均价为17.28万元/平方米。

在蓄客阶段，这个楼盘就有超高热度，共吸引1074组意向认购客户，入围分数线冲到了113.04分。

时隔三天，隔江相望的外滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期”也创下开盘即清盘的战绩，单日总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘销售额第二高，仅次于中海顺昌玖里。

融创外滩壹号院二期地处黄浦区董家渡板块，东接董家渡金融城，西接上海老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，拥有较好的地段优势。

外滩壹号院二期均价16.8万元/平方米，产品以255平方米—380平方米的大平层为主。

这也是一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万元，但融创方面对记者表示，该盘蓄客阶段认筹率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅项目“保利世博天悦”开盘，单日收金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄浦江约80米，首推291套大平层房源，主力户型面积在174平方米至252平方米之间，销售均价为16.8万元/平方米。

不过，这一次并没有出现“日光”——保利世博天悦首推291套房源总货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约20亿货值待售。

从3月28日到4月25日，不到一个月时间内，上海四个单价超16万元的豪宅项目开盘热销，总销售金额已超447亿元。

这场豪宅热销潮还没有结束，接下来在4月28日，还有位于徐汇的香港置地启元（备案均价17.8万元/平方米）开盘摇号，5月16日凯德茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热销潮背后，是高端项目的密集入市。

今年3月初，上海第三批次19个楼盘项目集中入市，共计推出住宅5216套，备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万元/平方米，3个项目均价达到17万元/平方米。

4月初，上海第四批次新房批量供应，共有25个楼盘推货，房源数达到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个项目中，备案均价10万元/平方米以上的项目达到6个，供应面积占比约32.6%。

据上海链家研究院监测，今年上海第三、第四批次新房集中供应，入市过万套房源，高端住宅供应量呈井喷状态，单价超过10万元项目占比高达30%。

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马一凡

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