恰逢“五五购物节”，上海楼市也加入其中，推出“以旧换新”活动股票中的杠杆原理，方便居民置换住房。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

据上述两家机构披露，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

第一财经记者从参与了该次倡议的某大型房企营销负责人处了解到，“以旧换新”的大致流程为，换房人登记报名“以旧换新”；换房人与开发商签署协议后，缴纳部分订金，不同类型房源所需额度不同，冻结周期为90天；此后，房地产经纪机构优先推动，加速其旧房交易。旧房成功出售后，相关订金转为首付款；若未能成功出售，开发商方面则无条件退还订金。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议，房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠。上述房企营销负责人向记者表示，目前有一个项目参与了活动试点，活动期间会给出一定优惠，“具体优惠看客户的付款情况”。

另有参与了该活动的一家中介机构内部人士透露，其所在机构从去年12月就已经与不少开发商合作，推进此类活动。“我们合作的楼盘一般给客户的换房周期为6个月、180天”，具体的优惠政策，则是根据每个楼盘的情况具体沟通。

“参加这样的活动，对购房者来说，自己的房子卖不掉可以无理由退房，没有违约金。我们会针对这类房源集中聚焦推广，平台也会有一定的流量倾斜。”上述中介机构内部人士表示，对客户来说，这种方式相对比较有安全性，“有些业主担心房子价格卖太低，买不到合适的房子。现在先把合适的房子定好之后，再全身心地投入卖房上。”

值得一提的是，为给购房居民提供更多选择和保障，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会倡议的本次“以旧换新”活动，由相关平台为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者分析，此次“以旧换新”主要是为了推动交易顺畅，“当前的一二手房之间存在衔接的问题，二手房若没有在规定的时间内达成交易，购房者会面临违约责任。如今通过一个平台，把开发商、二手房、中介机构联合起来，也有助于推动一二手之间顺畅的交易。”

易居研究院研究总监严跃进表示，上海推出“以旧换新”前不久，4月底的中央政治局会议上就明确，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。“以旧换新”是一个非常重要的抓手。

近两年来，不少大城市都存在二手房挂牌量大幅增多的情况，这已经构成了市场良性循环机制的重要堵点。

严跃进表示，去年的上海市场，有部分新房售楼处反馈，有很多来访客户想换房，但是手上的一套二手房不好出手，导致市场有顾虑，交易节奏因此放缓。此次上海政策，就是希望对此类堵点进行打通。堵点一旦打通，市场循环就更加顺畅，市场行情自然会得到提振。

业内预计，“五一”各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏会加快，这对全国房地产市场的提振和高质量发展等都有积极作用，有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。

在上海之前，包括深圳、南京、长沙、郑州等城市都针对置换客群推出了“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。

中指院统计显示，2023年以来已有超40城表态支持“以旧换新”，各地的政策力度、操作细则各不相同。例如郑州计划在2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，进一步激活二手住房市场；无锡试行由指定主体回购居民存量二手房，居民在指定项目购买新房，首批次“以旧换新”名额为200名；盐城、苏州、沈阳等地区则发放“以旧换新”购房补贴等。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

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郑娜

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